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创客云集催生办公租赁新业态

发布时间:2018-7-31 15:30:16  来源:  浏览:196




    深圳联合办公方兴未艾。目前,深圳有超过60家联合办公的运营商。不过,因为联合办公运营成本高居不下,少数运营公司的月净利润仅万余元,领先品牌正酝酿上市。

    自2015年始,在“双创”以及共享经济的大背景之下,孕育了大批初创类企业,引发了对于联合办公空间的大量需求。如今,联合办公为企业带来更灵活便捷的办公租赁模式,受到不同类型、规模企业的青睐。

    记者在南山科技园一家1200平方米的联合办公公司看到,三分之二的面积被划分为一个个卡座,公共区域则有前台、水吧、小型会议室等等。整个办公区域显得轻松,很有现代感。

    最早的一批联合办公品牌在科技园兴起,如思微、科技寺、3W coffee 等孵化器特点鲜明的联合办公出现。随后,出现We+这一类注重提升办公环境的品牌,联合办公的产品运营进一步升级,不再是单一的孵化器。

    相对于北京、上海,深圳海外联合办公运营商市场规模较小。国内运营商中,深圳本土品牌占多半。高力国际的统计数据显示,目前,深圳有超过60家联合办公的运营商。

    深圳突然冒出数量众多的联合办公运营商,与甲级写字楼数量增多有较大关系。高力国际数据显示,上半年,深圳甲级写字楼存量达到544万平方米,环比和同比分别上涨3.7%和26.7%。

    近来,国内知名品牌加速布局深圳。如:优客工场收购本土品牌Wedo;寰图短时间内在深圳连拿三个大体量项目。

    海外运营商如wework,起初进入中国市场较为谨慎,北京、上海和香港为先行进入的市场。目前wework已经在深圳落下两子。

    记者了解到,科技园南区每一个卡座月租大约1500-2000元。由于CBD的大型企业对共享办公空间需求增加,且承租能力强,品牌加速开拓福田市场,以高端甲级写字楼、商业裙楼为主,甲级写字楼的卡位月租已经达到了3000-3500元。

    “据我们调查了解,一些联合办公的运营成交较高,导致净利润并不可观,”第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示,“少数的月净利润仅万元,还不如一个白领的月薪高。”

    “这主要是运营商的成本过高。领先的共享办公企业更注重资本市场。”吴睿称,规模化的领先品牌将上市计划提上日程。

    优客工场已完成全球35城市、120个社区的布局,运营面积超40万平方米,创始人毛大庆曾表示未来优客工场可能在香港上市。

    SOHO 3Q近年加大扩张步伐,于2017年底办公空间面积达13万平方米。创始人潘石屹表示SOHO 3Q一直为独立上市做准备。

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